Oberstenfeld-Gronau Barrierefrei & KfW 40 plus (€ 30.000 Zuschuss)

Objektbeschreibung

In Oberstenfeld-Gronau bauen wir in der Ortsmitte ein attraktives Mehrfamilienhaus mit neun modernen, schlüsselfertigen 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in Wohnungsgrößen von 60 m² bis 115 m².

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet und barrierefrei, außerdem ist das Haus und alle Etagen von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Dank Aufzug und Außenlift schwellenfrei erreichbar. Damit eignen sich die Wohnungen für Nutzer aller Generationen. Im Untergeschoss sind den Wohnungen noch Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zugeordnet. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss der Wasch/Trockenraum sowie der Raum für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen.

Die 89 qm-Wohnung können Sie als 4-Zimmer-Loft-Wohnung ausbauen lassen. Gerne entwickeln wir den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen. Die Räume im Dachgeschoss bieten mit 4 Meter Höhe ein besonderes Wohnerlebnis! Fragen Sie uns!

 

Darüber hinaus zeichnet sich das Haus durch seinen einzigartig niedrigen Energiebedarf aus - es entspricht dem KfW 40 plus-Standard, d.h. die Luftwärmepumpe sowie die eigene Photovoltaik-Anlage sorgen für Wärme und Stromversorgung. Für den Nutzer heißt das nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten sondern bietet dem Wohnungs-Käufer auch einen Zuschuss von bis zu € 30.000 und vergünstigte Zinsen von der KfW-Bank. Natürlich kann für diese Wohnung auch das Kinder-Baugeld (€ 12.000 je Kind innerhalb von 10 Jahren) beantragt werden.

Einige, überzeugende Ausstattungsmerkmale:

  • Großzügige, vielfältig nutzbare Grundrisse, bei Bedarf individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • West-Balkone für erholsame Stunden
  • Panoramafenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Badezimmer mit modernen Elementen und Armaturen sowie ebenerdiger Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Effiziente, dauerhaft sparsame Luft-Wärme-Pumpe als Heizsystem für Warmwasser und Wärme
  • Hochwertiger Bodenbelag, z.B. Steinfiesen, Vinyl oder Fertigparkett nach Wahl in den Wohnungen
  • Eleganter Granit in den Haustüren und Treppen
  • Handlauf an Treppe und Balkonen aus gebürstetem Chrom
  • Strukturtapete an den Wänden und Decken mit weißem Anstrich
  • Aufzug von der Tiefgarage zum Dachgeschoss
  • Außenlift für barrierefreien Zugang
  • Tiefgarage, Carport, Einzelgarage und Stellplätze
  • Persönliche Betreuung vom Kauf bis zum Einzug durch einen Ansprechpartner
  • Weitere Details im Gespräch...

 

In diesem Haus wird es keine zwei gleichen Wohnung geben, weil jeder Bauherr Mitgestalter seiner Wohnung ist - vom Grundriss (im Rahmen der behördlichen Auflagen und der erteilten Baugenehmigung) bis zur Ausstattung (Badezimmer, Fliesen, Bodenbeläge, Wandgestaltung).

Je früher Sie sich für das Objekt entscheiden, um so mehr können Sie mitgestalten.

 

Lage

Oberstenfeld liegt im Einzugsbereich von Heilbronn und Ludwigsburg. Über die S-Bahn ab Marbach ist auch Stuttgart schnell erreichbar. Die A81 ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt. Gleichzeitig gilt das Gebiet der Löwensteiner Berge mit Wäldern, Wiesen, Weinbergen und dem Breitenauer See als ideales Naherholungsgebiet.

Die Infrastruktur des Ortsteils Gronau kann sich sehen lassen: Kindergarten, Kinderspielplätze und Sporteinrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein tolles Vereinsleben machen das Wohnen in dem Dorf rundum angenehm. Die nahe gelegene A 81 Stuttgart-Würzburg sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Da Oberstenfeld noch im Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) liegt, existiert eine gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Marbach am Neckar mit dem Bus, wo Sie in die S-Bahn nach Stuttgart umsteigen können, um Stadtleben zu genießen. Per Bus besteht eine Anbindung nach Beilstein, wo u.a. weiterführende Schulen liegen. 


Verfügbare Wohnungen - frei ab Ende 2021:

 

Dachgeschoss mit Raumhöhe über 4 Meter:
Wohnfläche (ca.) 89 m², 4 Zimmer, Kaufpreis: auf Anfrage

 

1. Geschoss:
Wohnfläche (ca.) 60 m², 2 Zimmer, Kaufpreis: auf Anfrage

 

Erdgeschoss:
Wohnfläche (ca.) 115 m², 4 Zimmer, Kaufpreis: auf Anfrage

 

provisionsfrei, Balkon, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht 

 

 

 

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